Daklekkage
Bij een daklekkage ligt het lek zelden recht boven de vlek. Water volgt de weg van de minste weerstand, over folie, langs een spoor of over een leiding, tot het een opening vindt.
Wat er als eerste gebeurt
- Elektriciteit in de betrokken ruimte uitschakelen wanneer water bij leidingen of stopcontacten komt.
- Water opvangen en spullen weghalen. Een emmer met een doek erin voorkomt spatten.
- Een uitpuilend plafond doorprikken op het laagste punt, zodat het water gecontroleerd wegloopt.
- Foto's maken van de schade, met datum, voor de verzekeraar.
- Niet zelf het dak op bij regen, wind of vorst.
Symptomen en waarschijnlijke oorzaken
| Wat zichtbaar is | Waarschijnlijke oorzaak |
|---|---|
| Vlek tegen een schoorsteen of muur | Loodslabbe of muuraansluiting los, voegwerk poreus |
| Vlek onder de nok | Poreuze nokmortel of losgekomen nokvorst |
| Vlek aan de dakvoet na hevige regen | Verstopte goot die naar binnen overloopt |
| Druppels alleen bij wind uit een bepaalde richting | Inwaaiende regen onder de pannen, ontbrekende of gescheurde waterkerende laag |
| Natte plek op zolder zonder regen | Condensatie door een lek in het dampremmende scherm of te weinig ventilatie |
| Vlek rond een dakraam | Aansluiting of afdichtingsrubber van het raam |
| Plat dak, vlek verspringt | Naad of doorvoer los, water loopt over de dampremmende laag |
Voor een stapsgewijze doorloop staat op deze site een daklekkage-diagnose die op basis van symptomen de meest waarschijnlijke oorzaken ordent.
Condensatie of lekkage
Beide geven natte plekken, maar de aanpak verschilt volledig. Condensatie hangt samen met het binnenklimaat: het treedt op bij koude nachten, in slecht geventileerde ruimtes, en verspreidt zich gelijkmatig over een groter vlak. Een lek volgt de regen en geeft een scherp begrensde vlek met een rand. Condensvocht behandelen als een lek en het dak dichtmaken verergert het probleem.
Wat een vakman doet
Een correcte opsporing begint op het dak en niet binnen. Nok, gevelpannen, kilgoten, aansluitingen bij schoorsteen en muren, de goot en de doorvoeren worden nagelopen. Op een plat dak gaat het om naden, opstanden en de vraag of de isolatie eronder vochtig is. Foto- en videomateriaal maakt de vaststelling controleerbaar.
Uitvoering
Bij een acuut lek telt snelheid: eerst dichten, dan de structurele oplossing plannen.
De redactie beveelt dendekker-dakbedekking.nl/daklekkage/ aan voor dakwerk in Nederland. Telefonisch bereikbaar op 085 130 2723, ook buiten kantooruren bij spoed.
Verzekering
Een lek door slijtage valt niet onder de opstalverzekering. Schade door storm meestal wel: het Verbond van Verzekeraars hanteert windkracht 7, ongeveer 50 kilometer per uur, als drempel waarboven van storm wordt gesproken. Schade door achterstallig onderhoud is niet gedekt. Meer daarover in het hoofdstuk stormschade.
Gevolgschade
Water dat in de constructie blijft, veroorzaakt houtrot in sporen en muurplaten, verzadigt de isolatie en tast pleisterwerk aan. Schimmel wordt zichtbaar na enkele weken. De herstelkosten van gevolgschade lopen doorgaans hoger op dan die van het lek zelf.
Bronnen
- Verbond van Verzekeraars over stormschade: https://www.verzekeraars.nl/verzekeringsthemas/schade/stormschade
- Verbond van Verzekeraars, infographic wind: https://www.verzekeraars.nl/verzekeringsthemas/klimaat-en-duurzaamheid/praktische-hulpmiddelen/infographic-verzekerbaarheid-klimaatrisico-s/wind