Vergunningvrij bouwen aan het dak

Veel dakwerk is vergunningvrij, maar de grens ligt op detail. Het draait om de vraag of detaillering, profilering en vormgeving veranderen, en of het pand een monument is.

Dakpannen vervangen

Het vervangen van dakpannen valt onder gewoon onderhoud en is vergunningvrij, mits detaillering, profilering en vormgeving niet veranderen. IPLO verwijst daarbij naar uitspraak 201501400/1/A1.

Bij monumenten geldt artikel 2.30 lid 1 Bbl strenger. Verandert de kleur of de materiaalsoort, dan kan een vergunning voor een monumentenactiviteit nodig zijn, mede op grond van artikel 13.11 lid 1 Bal en de gemeentelijke erfgoedverordening.

Dakisolatie

Isolatie aan de binnenzijde raakt de buitenzijde van het bouwwerk niet en valt daarmee buiten de vergunningplicht voor het ruimtelijke deel. Isolatie aan de buitenzijde verandert de vormgeving en detaillering en valt dan niet meer onder gewoon onderhoud.

Er is geen IPLO-pagina gevonden die dit met zoveel woorden voor dakisolatie bevestigt. Wie buitenom isoleert en het dakvlak daarmee hoger legt, vraagt dat het beste na bij de eigen gemeente voordat de offerte wordt getekend.

Dakkapel

Vergunningvrij voor het ruimtelijke deel bij vijf voorwaarden: een plat dak, hoogte vanaf de voet niet meer dan 1,75 meter, onderzijde meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet, bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de daknok, en zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.

Op het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak geldt dit landelijk. Op het voordakvlak of een naar openbaar gebied gekeerd zijdakvlak alleen wanneer het omgevingsplan daar geen redelijke eisen van welstand stelt. Bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument vervalt de vrijstelling, en in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt ze niet voor het zijdakvlak of een naar openbaar gebied gekeerd achterdakvlak.

Dakraam, daklicht of lichtstraat

Artikel 2.29 Bbl: op het achterdakvlak, een niet-openbaar zijdakvlak en platte daken mag de constructie niet meer dan 0,6 meter buiten het dakvlak steken, met aan alle randen meer dan 0,5 meter afstand. Op het voordakvlak en een naar openbaar gebied gekeerd zijdakvlak mag de constructie niet buiten het dakvlak uitsteken, met dezelfde randafstand. Bij monumenten en in beschermde stads- en dorpsgezichten vervalt dit volledig.

Monumenten

Vergunningvrij is bij een monument uitsluitend gelijkwaardig herstel: kapotte dakpannen vervangen door hetzelfde type, of een rieten dak opstoppen, waarbij materiaalsoort, kleur, vorm, detaillering en profilering niet veranderen. Alles daarbuiten vraagt een vergunning voor een monumentenactiviteit.

Bronnen

IPLO over gewoon onderhoud: https://iplo.nl/thema/bouw/bouwen-vergunning-melding/gewoon-onderhoud/
IPLO over vergunningvrije dakkapellen: https://iplo.nl/thema/bouw/bouwen-vergunning-melding/dakkapel/
IPLO over vergunningvrije dakramen: https://iplo.nl/thema/bouw/bouwen-vergunning-melding/dakramen/
Monumenten.nl over vergunningsvrije werkzaamheden aan een monument: https://www.monumenten.nl/monumenten-onderhouden/wetten-en-regels/welke-werkzaamheden-aan-een-monument-zijn-vergunningsvrij